用户注册

土地增值税也是根据规定的时间进行缴纳，土地增值税的预征方法有哪些，土地增值税的计征方式分核实征收、核定征收两种，核定征收是税务机关根据纳税人情况，在正常生产经营条件下，对生产的应税产品查实核定产量和销售额，按照税法规定的税率征收税款的征收方式，核实征收是什么，看看下文的介绍。

土地增值税预征办法有哪些

1、土地增加税的计征方式分核实征收、核定征收两种.核定就是固定一个率,除非特殊情况不做清算.

核实征收即是查帐征收，是指由纳税人自行换算出计税金额向税务机关申报，税务机关对纳税人进行定期或不定期检查，检查其会计帐目和会计凭证，核实其应纳税额。

核实征收的纳税人必须具备健全的财务会计制度，按照企业财务通则、企业财务会计准则和财务会计制度的规定建立帐册，填制凭证记录完蹩，可以根据其会计记录计算其应纳税额。企业设有专职的办税人员，能按税务机关的规定按期算出应纳税额向税务机关申报纳税，遵守税收法规。

核定征收是由税务机关根据纳税人情况，在正常生产经营条件下，对其生产的应税产品查实核定产量和销售额，然后依照税法规定的税率征收税款的征收方式。

核定征收一般针对纳税人的会计账簿不健全，资料残缺难以查账，或者其他原因难以准确确定纳税人应纳税额。

2、预征就是预先核定警戒增加率,后还需清算,预征率肯定低于核定征收率.不同房型有不同的土地增加税税率.土地增加税原则上一定要清算,达到85%以上销售的或者视同销售的必须清算.

3、预征土地增加税是在还没有正确计算出房地产项目增加率的情况下,为确保税款平稳,均匀的流入国库,而采取的预先征收土地增加税的办法。

土地增值税税率表

土地增值税实行四级超率累进税率：

增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。

增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。

增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。

增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

土地增值税清算流程

对于符合清算条件,应进行土地增值税清算的项目,纳税人应当在满足条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续.

对于符合第二种清算条件,税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的项目,由主管税务机关确定是否进行清算;对于确定需要进行清算的项目,由主管税务机关下达清算通知,纳税人应当在收到清算通知之日起90日内办理清算手续.

纳税人清算土地增值税时应提供的清算资料

(一)土地增值税清算表及其附表(各地可根据本地实际情况制定).

(二)房地产开发项目清算说明,主要内容应包括房地产开发项目立项、用地、开发、销售、关联方交易、融资、税款缴纳等基本情况及主管税务机关需要了解的其他情况.

(三)项目竣工决算报表、取得土地使用权所支付的地价款凭证、国有土地使用权出让合同、银行贷款利息结算通知单、项目工程合同结算单、商品房购销合同统计表、销售明细表、预售许可证等与转让房地产的收入、成本和费用有关的证明资料.主管税务机关需要相应项目记账凭证的,纳税人还应提供记账凭证复印件.

(四)纳税人委托税务中介机构审核鉴证的清算项目,还应报送中介机构出具的《土地增值税清算税款鉴证报告》.

核实征收是纳税人自行换算出计税金额向税务机关申报，税务机关会对纳税人定期或不定期检查，检查其会计账目和会计凭证，核实其应纳税额。知道土地增值税的预征方法有哪些后，可以看下文中关于土地增值税税率和土地增值税清算流程的介绍，不懂就问会计教练的老师。