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房地产企业也是需要缴纳增值税的，一般采用计税方法按照征收率9%。但在房地产老项目这种特殊情况下是可以采用简易计税方法的，对其就按照3%税率进行计算申报，具体的计算公式和适用范围就请各位来看下文房地产企业增值税简易计税的征税方式解惑。

房地产企业增值税简易计税

一般纳税人适用一般计税方法，适用税率为9%;小规模纳税人适用简易计税方法，适用税率为5%。在税率划分中，有一种较为特殊的情况是房地产老项目可采一般计税或者简易计税。这其中所谓的房地产老项目是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目，针对这种情况开发商可自行选择有利于自身的税负方式。

房地产开发企业的销售模式中，预售占了很大的比例。对于这类项目采取的预缴的方式，预缴税率为3%，应预缴增值税的计算公式为：应预缴税款=预收款/(1+适用税率或征收率)×3%，下面零度用例子来简要说明会计处理的过程。

房地产一般纳税人增值税税率是多少

房地产一般纳税人增值税税率是9%。一般纳税人销售不动产、提供不动产租赁服务，其适用税率为9%。

房地产开发企业以接盘等形式购入未完工的房地产项目继续开发后，以自己的名义立项销售的，属于销售自行开发的房地产项目。

一般规定的销售额——差额不含税

销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+税率)

上文已经说明了房地产企业增值税简易计税的征税方式，还补充了其税率内容，大家仔细瞅瞅，有问题就领取文中增值税税率和房地产资料来学习。