用户注册

单位在收取房租或缴纳房租的时候都会有对应的发票，因为没有发票就没有凭据，也就不能入账。付房租的时候需要去税务局代开发票并缴纳税金，如果不代开发票就不能入账，少交税款。房租开发票需要缴纳租金12%的房产税，如果房租白条入账不可以税前扣除还需要补缴税款，那个人出租住房需要缴纳什么税种，看看单位收的房租可以不开对应的发票吗。

单位收的房租可以不开发票吗

单位房租没有发票，是不可以凭收据入账的。房租发票，付房租时，要去税务局代开房租发票，并缴纳税金。公司在租房子时，出租人如果是个人，不能出具发票，单位就要去税务局代开，才能入账，如果不代开发票，不无法入账，也就是少缴了税款。

因为房租开发票，需要交纳租金12%的房产税。这就引起了房租的高负税，一般房东就不出具发票了。

但是，房租白条入账，不仅是不可以税前扣除，还要补交税款的。

如果想节税，可以考虑在租金总额确定的前提下，适当加大场地占用费项目，变相减少房租金额。

个人出租住房应缴纳以下税款

一、增值税

自然人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%

优惠政策：其他个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。

二、房产税

对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。

三、城镇土地使用税

对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。

四、印花税

对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

五、个人所得税

对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。

财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序为：

(一)财产租赁过程中缴纳的税费;(二)向出租方支付的租金;(三)由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用; (四)税法规定的费用扣除标准。

个人出租住房需要缴纳增值税、房产税、城镇土地使用税、印花税、个人所得税等税种，自然人出租住房需要减按1.5%计算应纳税额，应纳税款是用含税销售额÷(1+5%)×1.5%公式得出。房产税是按4%税率征收房产税。其余税是按照多少征收率缴纳，可以看看单位收的房租可以不开对应的发票吗。