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免征契的四个条件？契税指的是当土地或者房屋不动产的产权发生转移时，当事人按照契约和一定比例向新业主整后的一次性税收.那么有小伙伴就会问了：是不是所有的房子都要交契税?当然不是，有四种情况是可以免征契税的，具体是哪四种情况?下面就和小编一起看看吧.

逾期缴税行为征收一次性税收

《中华人民共和国税收征收管理法》规定：纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

其实在实际中，不缴纳契税不单单是滞纳金的问题。在交房时，开放商会先审查税费缴纳情况，如果发现购房者尚未缴纳契税，即会拒绝交付房屋钥匙。那么何时缴纳契税才不会出现逾期的情况呢?

契税缴纳时间

《中华人民共和国契税暂行条例》第九条规定：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

正常来讲，其缴税期限为纳税义务发生日期90日后的次月15日内。但是各地根据状况都会有所不同。一般情况下，房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税，房屋交付后尽量不要超过一年。

虽然契税是国家规定的硬性税收，但是有四种情况却可以无需缴纳契税。

免征契税情况

在规定标准以内，以下情况是不需要缴纳契税的：

1.因拆迁重新购置住房的居民，成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税;

2.城镇职工按规定一次购买公有住房的，免征契税;

3.对于《继承法》规定的法定继承人继承土地、房屋权属，不征收契税;

4.夫妻共有房屋属共有财产，对离婚后原共有房屋产权的归属人，不征收契税。

当然，对于超出规定标准的，会按照超出的范围，征收同样的房屋契税。

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