用户注册

一般纳税人在处理不动产服务上是按照11%的税率进行增值税处理的，采用简易计税方法时，就按照5%的税率进行增值税处理 ，此外，还补充了简易计税其他项目下的税率内容，不知道的都可以接着阅读这篇什么情况下出租不动产可以选择简易计税的文章。

出租不动产用简易计税法有哪些情况

从税制适用而言,一般纳税人不动产租赁服务，适用增值税税率为3%,其进项税额可以抵扣。而小规模纳税人适用增值税征收率,其进项税额不可以抵扣.简易征收适用5%的征收率,而实际征收率会小于5%,因为在征税时房租等内容会剔除掉含税的成分,这样就使得增值税征收的税费要低于5%,从而达到节税效果。

1、一般纳税人将2016年4月30日之前承租的不动产对外转租的,可选择简易计税办法计税;一般纳税人承租方的租赁合同签订日期在营改增试点前的,转租业务可选择简易计税方法,转租不动产按照纳税人出租不动产缴纳增值税。

2、房地产开发企业中的一般纳税人,出租自行开发的房地产老项目,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。

3、一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。

4、2016年4月30日前开工建设的在建工程,完工后用于出租,可以选择简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。

5、 房地产开发企业中的小规模纳税人,出租自行开发的房地产项目,按照5%的征收率计算应纳税额。

看完我们知道了，简易计税方法下不动产的税率是百分之五，对其他适用于此方法的项目也做了补充，都可以仔细看看，会帮助大家了解什么情况下出租不动产可以选择简易计税的。