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房地产等建筑物从存在起会发生一定的损耗，在折旧转换时需要借记其他业务成本，贷记投资性房地产累计折旧的科目进行核算。其实投资性房地产转换的形式有四种，分别是投资性房地产转换为自用房地产、投资性房地产转为存货、自用房地产转换为投资性房地产、存货转换为投资性房地产。不同的方式有着不同的分录，一起来看看月末投资性房地产折旧转换是怎么做会计分录中是怎么介绍的。

计提投资性房地产折旧转换如何做会计处理

如果是计提投资性房地产折旧转换，则这样处理：

若投资性房地产为建筑物等固定资产，月末需要计提折旧;若投资性房地产为土地使用权等无形资产，月末需要摊销。具体会计分录为：

借：其他业务成本

贷：投资性房地产累计折旧

投资性房地产转换的形式

投资性房地产转换为自用房地产、投资性房地产转为存货、自用房地产转换为投资性房地产、存货转换为投资性房地产。

投资性房地产转换为自用房地产会计分录

成本模式

借：固定资产/无形资产

投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

累计折旧/累计摊销

固定资产减值准备/无形资产减值准备

公允价值模式

借：固定资产/无形资产(公允价值)

贷：投资性房地产—成本

—公允价值变动(可借可贷)

公允价值变动损益 (可借可贷)

投资性房地产转为存货会计分录

成本模式

借：开发产品(倒挤)

投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

公允价值模式

借：开发产品(转换日的公允价值)

贷：投资性房地产—成本

—公允价值变动(或借方)

公允价值变动损益(差额，可借可贷)

自用房地产转换为投资性房地产会计分录

成本模式

借：投资性房地产

累计折旧/累计摊销

固定资产减值准备/无形资产减值准备

贷：固定资产/无形资产

投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产减值准备

公允价值模式

借：投资性房地产——成本(转换日的公允价值)

累计折旧/累计摊销

固定资产减值准备/无形资产减值准备

公允价值变动损益(倒挤，借差)

贷：固定资产/无形资产

其他综合收益(倒挤，贷差)

处置时，将其他综合收益、公允价值变动损益转入其他业务成本

存货转换为投资性房地产会计分录

成本模式

借：投资性房地产(倒挤)

存货跌价准备

贷：开发产品

公允价值模式

借：投资性房地产——成本(转换日的公允价值)

存货跌价准备

公允价值变动损益(倒挤，借差)

贷：开发产品

其他综合收益(倒挤，贷差)

处置时，将其他综合收益、公允价值变动损益转入当期损益(其他业务成本)

各种转换形式都有成本模式和公允价值模式，投资性房地产转换为自用房地产中成本模式是借记固定资产、投资性房地产累计折旧，贷记投资性房地产的科目进行核算，那公允价值模式是怎么做账，其余转换形式是怎么做账，看看月末投资性房地产折旧转换是怎么做会计分录。