用户注册

购买土地契税怎么算?土地所属权发生改变时，国家的土地税法就有规定，土地的使用纳税人就要缴纳相应的契税，想必大家在购房的时候都有了解过。那么契税是按照什么税率来计算的呢?除此之外，我们在交易土地时，也会有土地增值税的发生，那么大家对土地增值税的征收方式和计算方法都有了解吗?想这些税收基础知识都是大家经常会用到的，因此，了解一下是很有必要的。

购买土地契税怎么算?土地所属权发生改变时，国家的土地税法就有规定，土地的使用纳税人就要缴纳相应的契税，想必大家在购房的时候都有了解过。那么契税是按照什么税率来计算的呢?除此之外，我们在交易土地时，也会有土地增值税的发生，那么大家对土地增值税的征收方式和计算方法都有了解吗?想这些税收基础知识都是大家经常会用到的，因此，了解一下是很有必要的。

土地契税的计算方法是什么?

契税是在房地产所有权发生转移时，由承受人缴纳的一种税。契税实行比例税率，税率为3%-5%。

契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在3%~5%的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。契税采用比例税率。

当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。

应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。

如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税;建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税;建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税;

如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。一般契税的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。但是有的外行步骤不是很严谨，所以大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批核心交契税。

如果不是个人购房，还需要交印花税。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为3—5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。《中华人民共和国契税暂行条例》第五条契税应纳税额，依照本条例第三条规定的税率和第四条规定的计税依据计算征收。应纳税额计算公式：应纳税额=计税依据×税率应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。

上述有关“购买土地契税怎么算”的内容，就为大家分享到这里了，作为纳税人，要严格按照国家征税标准来进行缴纳相应的税款。好了，如果还有其他想要咨询的，欢迎咨询右方在线客服吧。如果大家在工作中，有任何有关会计工作的问题，可以咨询在线答疑老师哦，或者通过关注页面上方公众号，来给我们留言，会有老师及时为大家解答的!