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房地产是最近几年很热门的行业，身为房地产会计需要对其发生的常见业务处理烂熟于心，今天就先和大家说说房地产销售要做哪些会计分录?一般销售楼房取得的收入计入到主营业务收入科目，价款收取后就要计入应收账款科目处理，那以分期收款或赊销的方式进行销售开发产品时又该怎么设置分录，不清楚的就来看下文小编汇总的资料。

房地产销售的会计分录

1、因为营业收入的实现与价款结算在时间上时不一致的：

(1)在实现营业收入同时收到价款：

借：银行存款

贷：主营业务收入

(2)营业收入实现前，价款收取后：

借：应收账款

贷：主营业务收入

(3)预收价款时，待开发完工后再移交使用：

借：银行存款

贷：预收账款

移交使用时：

借：应收账款

贷：主营业务收入

借：预收账款

银行存款

贷：应收账款

(4)以分期收款或赊销的方式进行销售开发产品时，应当以当期收到的金额确认为收入：

借：银行存款

贷：主营业务收入

2、其他业务收入，主要包括材料转让收入、无形资产转让收入、售后服务收入、固定资产出租收入：

借：银行存款/应收账款

贷：其他业务收入

3、主营业务成本：

(1)转让或销售开发产品成本的结转：

借：主营业务成本

贷：开发产品

(2)分期开发产品的，应与收入相配比结转成本：

借：主营业务成本

贷：开发产品

什么是主营业务成本

企业应当设置“主营业务成本”科目，按主营业务的种类进行明细核算，用于核算企业因销售商品、提供劳务或让渡资产使用权等日常活动而发生的实际成本，借记该科目，贷记“库存商品”、“劳务成本”等科目。期末，将主营业务成本的余额转入“本年利润”科目，借记“本年利润”，贷记该科目，结转后，“主营业务成本”科目无余额。

什么是主营业务收入

企业应设置“主营业务收入”科目，核算企业在销售商品、提供劳务等日常活动中所产生的收入。在“主营业务收入”科目下，应按照主营业务的种类设置明细账，进行明细核算。该科目期末应无余额。

综上所述，就是小编对房地产销售涉及的分录怎么做的讲解，还对相关的会计科目做了解释，大家看完这篇房地产销售要做哪些会计分录的文章都明白了吧，那还可领取文中房地产会计常见账务处理来学习，帮助大家掌握房地产做账知识。