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商住两用房税费怎么计算?很多人都会购买这些商住房，那么我们都知道，在进行购买房产时，是要进行纳税的，作为房主的纳税人，应该对其房屋的纳税税额有清晰地了解，这样也是对自己负责任。这里面所涉及到的土地增值税的征收，不知道小伙伴对其都了解吗?感兴趣的跟着小编继续来看吧。

商住两用房税费怎么计算?很多人都会购买这些商住房，那么我们都知道，在进行购买房产时，是要进行纳税的，作为房主的纳税人，应该对其房屋的纳税税额有清晰地了解，这样也是对自己负责任。这里面所涉及到的土地增值税的征收，不知道小伙伴对其都了解吗?感兴趣的跟着小编继续来看吧。

商住两用房税费的计算方法

1.商住两用房,顾名思义就是可以用来住也可以用来商业办公的,产权证上登记的要么是住宅,要么就是商用,住宅的使用年限为70年,而商业用或综合用的使用年限为40年。税费的计算一般是按商铺的来。

2.营业税金及附加:税率为差额的5.55%。

3.土地增值税:税费按照差额比率不同累进计算缴纳:

(1)增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;

(2)增值额超过扣除项目金额50%的,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;

(3)增值额超过扣除项目金额100%的,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;

(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。

4.个人所得税:税率为净收入的20%。

看到这里，大家都掌握了吗?商住两用房税费怎么计算?小编已经做了详细回答。好了，今天就到此结束了。如果还有疑问的，欢迎咨询右方在线客服吧。如果在工作中，有问题的，可以咨询在线答疑客服老师哦，或者关注上方公众号，进行留言，我们的老师会及时为大家解答的!