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销售不动产可以开具增值税专用发票，对个人销售不动产就不能开具增值税专用发票，但是销售不动产差额征税是不可以开专票，一般向消费者个人销售服务、无形资产或者不动产，适用免征增值税规定的应税行为是不用开具增值税专用发票，那差额征税的项目有哪些呢?请看销售不动产差额征税可以开具专票吗文章。

不动产可以开具增值税专用发票吗

从2016年5月1日起，销售不动产，可以开具增值税专用发票。但对个人销售不动产则不得开具增值税专用发 票。

《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》：附件1《营业税改征增值税试点实施办法》：

第五十三条纳税人发生应税行为，应当向索取增值税专用发 票的购买方开具增值税专用发 票，并在增值税专用发 票上分别注明销售额和销项税额。

属于下列情形之一的，不得开具增值税专用发票：

(一)向消费者个人销售服务、无形资产或者不动产。

(二)适用免征增值税规定的应税行为。

差额征税的项目有哪些

1、金融商品转让;

2、经纪代理服务;

3、融资租赁和融资性售后回租业务;

4、航空运输企业;

5、一般纳税人提供客运场站服务;

6、旅游服务;

7、房地产开发企业销售房地产项目;

8、销售不动产;

9、劳务派遣服务。

差额征税可以开专票吗

差额征税是不可以开专票的,按照卖出价扣除买入价后的差额为销售额,不得开具增值税的专用发票。

差额征税的备案需要哪些资料

(一)《纳税人减免税申请审批表》(一式两份);

(二)取得的合法有效凭证(核查原件后留存复印件)：

1、支付给境内单位或者个人的款项，以发票为合法有效凭证;

2、支付给境外单位或者个人的款项，以该单位或者个人的签收单据为合法有效凭证，税务机关对签收单据有疑义的，可以要求其提供境外公证机构的确认证明;

3、缴纳的税款，以完税凭证为合法有效凭证;

4、融资性售后回租服务中向承租方收取的有形动产价款本金，以承租方开具的发票为合法有效凭证;

5、扣除政府性基金或者行政事业性收费，以省级以上财政部门印制的财政票据为合法有效凭证;

6、国家税务总局规定的其他凭证。

7、税务机关要求提供的其他资料。

纳税人办理期限：纳税人应向主管税务机关提请备案，经税务机关登记备案后，自登记备案之日起执行。服务承诺办结时间(工作日)：7个工作日。

差额征税的项目有金融商品转让、经纪代理服务、一般纳税人提供客运场站服务、房地产开发企业销售房地产项目等等，看了销售不动产差额征税可以开具专票吗会很清楚，文章里还介绍了差额征税的备案需要什么资料，想要了解更多的可以点击上方的卡片领取资料包!