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说起不动产缴纳增值税，我们先来看看房地产，今天小编从房地产开发企业转让不动产，一般纳税人转让不动产，小规模纳税人转让不动产等方面来回答转让不动产是怎么缴纳增值税这个问题，文章里有针对不同情况使用计算公式和税率等内容，想知道这个问题答案的快来看看吧!

房地产开发企业转让不动产

房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。

一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。一经选择简易计税方法计税的，36个月内不得变更。

一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。

房地产开发企业中的小规模纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。

非房地产开发企业

一般纳税人转让不动产

一般纳税人转让2016年5月1日前取得的不动产，可以选择简易计税方法，也可以选择一般计税方法。

选择简易计税方法的，转让取得(不含自建)的不动产，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价后的余额(简称差额，下同)为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额;转让自建的不动产，以取得的全部价款和价外费用(简称全额，下同)为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

选择一般计税方法的，转让取得(含自建)的不动产，以全额为销售额，按照9%的适用税率计算应纳税额。

一般纳税人转让2016年5月1日后取得的不动产，只能适用一般计税方法。以全额为销售额，按照9%的适用税率计算应纳税额。

小规模纳税人转让不动产

小规模纳税人(不含个人)转让其取得(不含自建)的不动产，以差额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额;转让其自建的不动产，以全额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。

其中一般纳税人在销售自行开发的房地产老项目是可以选择简易计税方法，但是选择可计税方法后，三年内不得更改。这是其中一种情况，在看完转让不动产是怎么缴纳增值税之后，对转让不动产增值税的缴纳有哪些不懂的可以点击上方的卡片领取相关的资料包!