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房地产增值税怎么计算：关于增值税，企业和国家都是比较重视的，因为增值税是我国第一大税，对于国民发展都是非常重要的，所以作为一个合格的会计，关于增值税的一定要熟练掌握的。今天给大家带来的就是房地产增值税怎么计算，一起来了解一下吧，有什么问题都可以咨询我们的在线老师，都是会认真给你讲解的。

房地产增值税怎么计算：关于增值税，企业和国家都是比较重视的，因为增值税是我国第一大税，对于国民发展都是非常重要的，所以作为一个合格的会计，关于增值税的一定要熟练掌握的。今天给大家带来的就是房地产增值税怎么计算，一起来了解一下吧，有什么问题都可以咨询我们的在线老师，都是会认真给你讲解的。

1、 房地产企业通常都是先预交增值税后清算的方法，根据我国相关法律规定，开发商采取预收款的方式销售房地产项目，应该在获得预收款的次月按照3%的税率预交增值税。其计算公式为应预缴税款=预收款/(1+适用税率或征收率)×3%。

2、 在清算房地产企业增值税时，其计算公司为应缴纳的税费=增值额*适用税率-扣除项目金额*速算扣除习俗。根据我们法律规定，房地产开发的增值额度和扣除项目金额之间的比例不超过50%的部分，其税率为30%;超过50%但是不超过100%的部分，其税率为40%，扣除系数为5%等等。

3、 我们在计算房地产企业销增值额时，需要扣除掉开发商取得土地使用权所支付的金额、建造房地产项目时所用到的开发费用，包括了土地征用补偿、前期工程费用、基础设施费用、销售费用、管理费用等等。还要扣除掉和转让房地产有关的税金。根据国家财政部门的相关规定，从事房地产开发的企业可以加计扣除20%的费用，其计算公式为(取得土地所用的金额+开发成本)*20%。如果开发商获得土地之后，就将土地转让给其他人，那么不得加计扣除。

上述内容就是小编整理的房地产增值税怎么计算，相信大家已经知道了，如果有什么不理解的，可以咨询我们的在线老师，或者扫码关注我们的官方公众号，领取更多关于做账实操的相关资料，观看免费视频，都是会帮助到你的。