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房屋进行交易买卖时，就是将个人名下的房产通过买卖成为他人用友的产权，在交易过程中，会产生一些相关税费，这些税费需要缴纳的税率取决于出售房产的时间期限。至于房屋买卖税费应该如何计算的更多相关内容，会计教练小编已经整理在下文中了，各位小伙伴快来看看吧!

房屋进行交易买卖时，就是将个人名下的房产通过买卖成为他人用友的产权，在交易过程中，会产生一些相关税费，这些税费需要缴纳的税率取决于出售房产的时间期限。至于房屋买卖税费应该如何计算的更多相关内容，会计教练小编已经整理在下文中了，各位小伙伴快来看看吧!

房屋买卖税费怎么算

卖方涉及的税费:

(一)普通住宅:

1、营业税:购买未满2年(含2年)的房产对外出售营业税为房价的5.5%,满2年则免征营业税。

2、个人所得税:购买未满2年(含2年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%,满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

(二)非普通住宅:

1、营业税:购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.5%,满5年则征差价的5.5%。

2、个人所得税:购买未满2年(含2年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%,满2年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

注:普通住宅必须同时满足以下3个条件:

1、五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;

2、单套建筑面积在140平方米以下;

3、坐落在内环线以内的总价低于245万元/套,内环与外环之间的总价低于140万元/套,外环线以外的总价低于98万元/套。

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