（税筹：小税种-契税）大华公司出售办公楼及其附属设施。税务筹划为：将办公楼与其附属设施，分别与卖家签订销售合同，这两个不是单独计价吗？既然分开了，不就是单独计价吗？-会计教练

王今豪

于2025-03-18 16:46发布44人浏览

获取同类问题

温馨提示：如果以上问题和您遇到的情况不相符，可在线咨询老师！

免费咨询老师

累计解决165249个问题

杨楠| 官方答疑老师

已解答：165249个问题

学员你好，我是来自会计教练的答疑老师，很高兴为你服务，请问有什么可以帮助你的吗？

老师解答消息提醒

金牌答疑老师解答

杨楠| 官方答疑老师

注册会计师,注册税务师

已解答：165249个问题

回答

大华公司将办公楼与其附属设施分别与卖家签订销售合同，通常是可以实现单独计价的。

从税务角度来看，这种分别签订合同、单独计价的方式具有一定的合理性和优势：

土地增值税：计算土地增值税时，办公楼和附属设施分开计价，可能使增值额的计算更为准确，避免因合并计价导致整体增值率上升，从而有可能降低土地增值税的税负。因为土地增值税实行超率累进税率，增值率不同，适用的税率也不同。
房产税：对于购买方而言，如果后续涉及房产税的缴纳，单独计价可以更准确地确定房产原值，避免将附属设施的价值不合理地计入房产原值，从而减少房产税的计税基础。
印花税：印花税是按照合同金额计算缴纳的，分别签订合同可以将办公楼和附属设施的交易金额分别核算，按照各自的合同金额计算印花税，与合并签订合同相比，在某些情况下可能会降低印花税的税负。

不过，要确保这种税务筹划的合法性和有效性，需要注意以下几点：

点击查看全部回复内容>

免费咨询老师

微信扫码，免费提问!

本群只提供会计、出纳、税务问题请勿闲聊

微信扫描二维码，加入会计交流群

微信登录