（税筹：小税种-契税）大华公司出售办公楼及其附属设施。税务筹划为：将办公楼与其附属设施，分别与卖家签订销售合同，这两个不是单独计价吗？既然分开了，不就是单独计价吗？-会计教练

王今豪

于2025-03-18 16:46发布29人浏览

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大华公司将办公楼与其附属设施分别与卖家签订销售合同，通常是可以实现单独计价的。

从税务角度来看，这种分别签订合同、单独计价的方式具有一定的合理性和优势：

土地增值税：计算土地增值税时，办公楼和附属设施分开计价，可能使增值额的计算更为准确，避免因合并计价导致整体增值率上升，从而有可能降低土地增值税的税负。因为土地增值税实行超率累进税率，增值率不同，适用的税率也不同。
房产税：对于购买方而言，如果后续涉及房产税的缴纳，单独计价可以更准确地确定房产原值，避免将附属设施的价值不合理地计入房产原值，从而减少房产税的计税基础。
印花税：印花税是按照合同金额计算缴纳的，分别签订合同可以将办公楼和附属设施的交易金额分别核算，按照各自的合同金额计算印花税，与合并签订合同相比，在某些情况下可能会降低印花税的税负。

不过，要确保这种税务筹划的合法性和有效性，需要注意以下几点：

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