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杨楠| 官方答疑老师
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学员你好，我是来自会计教练的答疑老师，很高兴为你服务，请问有什么可以帮助你的吗？
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个人出租房屋
(一 )增值税分两种情形 :
1、出租住房:
应纳税款=含税销售额+ ( 1+5%) x1.5%
2、出租非住房:
应纳税款=含税销售额+ ( 1+5%) x5%
(二)城建税(市区)、教育费附加、地方教育附加分别按
照缴纳增值税额的7%、3%和2%计算缴纳。二
(三)房产税分两种情形:个人租非住房，按租金收入的12%计算缴纳;个人出租住房，区分用途，按4%的税率征收房产税。
(四)土地使用税分两种情形;个人出租非住房按实际占电土地面积，依照规定的税额(市区等土地12元/m 1 7 s等王地10元/m 1三等土地8元/m，四等土地6元/m )计算缴纳;个人出租住房,不区分用途，免征城镇土地使用税。(五)印花税分两种情形:个人出租非住房,按合同金额的千分之一计算缴纳;个人出租住房,免征印花税。
(六)个人所得税:每次收入不超过4000元的，定额减除费用800元; 4000元以上的,定率减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。纳税人在出租房产过程中缴纳的税金和教育费附加，可持完税(缴款)凭证，从其财产租赁收入中扣除。此外，还准予扣除能提供有效、准确凭证,证明由纳税人负担的该出租房产实际开支的修缮费用,以每次800元为限,一次扣除不完的,准予在下一次继续扣除,直到扣完为止。个人出租非住房,按应纳税所得额乘以20%税率计算缴纳;个人出租住房，减按应纳税所得额乘以10%的税率征收个人所得税。
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